中证智能财讯 上实城市开发（00563）9月10日披露2026年中期报告 。报告期内，公司实现营业收入12.72亿港元 ，同比下降30.43%；归母净利润亏损4.14亿港元
，上年同期亏损4.92亿港元；据报告显示，上实城市开发基本每股收益为-0.0867港元 ，平均净资产收益率为-3.26%
。

以9月10日收盘价计算，上实城市开发近来 市净率（TTM）约0.09倍
，市销率（TTM）约0.35倍。

公司近年市盈率（TTM） 、市净率（LF）
、市销率（TTM）历史分位图如下所示

根据中期报告，公司2026年上半年实现营业收入12.72亿港元 ，同比下降30.43%
，环比下降30.89% 。

公司主要从事物业相关业务，主要业务包括住宅及商用物业发展、物业投资及酒店运营。还从事物业管理业务
。

分业务来看 ，2026年上半年公司主营业务中
，物业销售收入7.38亿港元，同比下降44.8% ，占营业收入的58.02%；营运租赁产生之收入收入4.18亿港元
，占营业收入的32.86%；酒店经营收入1.06亿港元，同比下降11.33% ，占营业收入的8.33%；物业管理收入992.9万港元
，同比增长46.17%，占营业收入的0.78%。

截至2026年上半年 ，公司员工总数为685人，同比减少2.97% 。报告期内
，人均创收189.57万港元，人均创利-60.5万港元 ，较上年同期分别变化-28.08% 、13.2%
。

2026年上半年
，公司毛利率为26.72%，同比上升11.96个百分点；净利率为-38.46% ，较上年同期下降7.69个百分点。

2026年上半年
，公司平均净资产收益率为-3.26%，较上年同期上升0.53个百分点 。

2026年上半年 ，公司期间费用为6.81亿港元
，同比增长9711.3万港元；期间费用率为52.43%，同比增长21.06个百分点
。其中 ，销售费用同比增长93.44%
，管理费用同比下降3.98%，财务费用同比增长3.52%。

资产重大变化方面 ，截至2026年上半年，公司存货较上期末增加26.54%
，占公司总资产比重上升4.38个百分点；投资性房地产较上期末增加3.57%，占公司总资产比重下降2.26个百分点；货币资金较上期末减少2.63% ，占公司总资产比重下降1.03个百分点；长期股权投资较上期末增加2.53%
，占公司总资产比重下降0.51个百分点 。

负债重大变化方面，截至2026年上半年 ，公司长期借款较上期末增加60.3%
，占公司总资产比重上升11.26个百分点；短期借款较上期末减少38.53%，占公司总资产比重下降7.51个百分点；应付票据及应付账款较上期末减少2.53% ，占公司总资产比重下降0.96个百分点；预收账款较上期末增加80.91%
，占公司总资产比重上升0.72个百分点
。

偿债能力方面，截至2026年上半年公司资产负债率为63% ，相比上期末增加2.92个百分点；有息资产负债率为44.88%
，相比上期末增加3.75个百分点。

2026年上半年，公司流动比率为1.91 ，速动比率为0.51 。